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（中央社記者韋樞台北23日電）近期政府研議調降房屋稅，金管會也打算放寬建築融資30%的上限，以助加速都更，房市鬆綁程度愈來愈大。鄉林集團董事長賴正鎰認為房市利空出盡，明年將是「量微增，價趨穩」格局。
台北市宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」；台北市與桃園市順應房地產市場趨勢，調降明年公告土地現值；金管會也擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資可望大幅放寬，有助加速都更，讓房市在2016年尾倒吃甘蔗。
賴正鎰說，政府管越少越好，才能讓房市回歸市場機制，明年房市將會是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。
鄉林不動產研究室表示，11月以後，房市吹起回溫風，全體銀行放款自7月到10月四連升，達到4098億元，其中不動產放款占4900多億元，而購置住宅貸款餘額也由去年10月的5兆9982億元成長到今年10月6兆2987億元，不動產放款增加，房市明顯谷底反轉，房仲業者也認為房市春燕將在2017年回巢。
鄉林認為，購屋族最在意的就是房價和稅負，最近台北市已宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」，降低2014年7月1日後取得使用執照的高級住宅房屋稅，多數即將完工的住宅新屋可望降稅，而明年北市公告現值也已經評定下調2.43%、終止12漲，稅負壓力減輕對於自住買盤是利多。
鄉林指出，過去一年房價與利率雙降，中古屋的租、買成本差異逐漸縮小，提高民眾購屋意願，今年房市利空已出盡，明年可望溫和復甦。利率部分，自送禮2015年9月以來，央行連續降息，目前房貸利率平均1.8%，仍屬低利，相較前兩年，每年可省下上萬元利息；首購族更可享購屋優惠貸款。1051223
下面附上一則新聞讓大家了解時事
鉅亨網新聞中心
最新公布的美國 CFTC(商品期貨交易委員會) 持倉報告顯示，截至上週二 (7 日) 的單周內，黃金投機性淨多單增加 5%，過去五周內，淨多單有四周是增加的，顯示投資者正加碼押注金價持續反彈。
COT(Commitments of Traders) 交易者持倉者報告中，交易者的持倉量代表著短期資金的籌碼面，其中最具參考指標的非商業交易者持倉量，也就是對沖基金和投機者持有的黃金多單上周增加了 4216 口、空單增加了 556 口，淨多單上升至 75727 口。
通常黃金的非商業交易者 (投機) 持倉量 ，往往會領先黃金現貨價格預作反應，過去五周內，淨多單有四周是增加的，帶動上周的金價上漲了 1.5%，創下 3 個月新高。
值得關注的是，上周有報導稱德國央行正加速運回黃金儲備。同時全球第六大黃金 ETF，德國 Xetra Gold ETF 四周內增持了 110 萬盎司黃金，增倉速度領先同類基金。
紅線為投機性黃金淨持倉變化趨勢。(圖：華爾街見聞)目前黃金投快速到貨網拍 機性淨多單部位仍處於歷史平均低位，但上周淨多單增加 4000 多口後，兩周之內黃金淨多單就增加了 26%，顯示投機資金正在快速湧入。
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